COLUMN
暮らし快適コラム
「浴室のカビが落ちにくくなってきた」「キッチンの引き出しが重く感じる」など、日常の中でちょっとした不便を感じることはありませんか。
マンションも築20年以上経つと、水回りの老朽化や内装の傷みが目立ち始め、毎日の家事や生活に少しずつ影響が出てくるようになります。
本記事では、マンションリフォームの費用相場や注意点、費用を抑えるコツを、実際の施工事例とともにわかりやすくまとめました。
築20年以上のマンションにお住まいで「そろそろリフォームを考えたい」と感じている方に、きっと役立つ内容です。ぜひご一読ください。
マンションリフォームの費用相場
マンションリフォームの費用は、工事範囲や設備のグレードによって大きく変わります。
まずは、自分の希望がどの工事に当てはまるかを把握し、予算のイメージをつかみましょう。
| 工事内容 | リフォーム箇所 | 費用相場の目安 | |
| 部分リフォーム | 水回り | キッチン | 約50〜100万円 |
| 浴室 | 約60〜150万円 | ||
| トイレ | 約 10〜50 万円 | ||
| 洗面台 | 約 10〜50 万円 | ||
| 内装 | 床 | 約 8～20 万円 ※1部屋あたり | |
| 壁紙 | 約 5〜15 万円 ※1部屋あたり | ||
| ドア交換 | 約 5～35 万円 | ||
| 収納まわり | 約 10～60万円 | ||
| フルリフォーム | 間取り変更 | なし | 約300〜500万円 |
| あり | 約600〜1,000万円 | ||
※費用相場はおおよその目安です。設備のグレードや間取り、材料の価格高騰などの諸事情によって変動します。あらかじめご了承下さい。
部分リフォームの費用相場
部分リフォームは、暮らしの不満をピンポイントで改善できる工事です。
特に需要が高い「水回り」と「内装」についてまとめました。
水回りリフォーム
マンションは、排水方式や配管位置に制約があるのが特徴です。
設備を移動する際は、管理規約を事前に確認しておきましょう。
- キッチン：約50〜100万円
設備グレード（天板素材・収納量・食洗機の有無）で価格差が出ます。対面式への変更は人気ですが、配管移設が必要となり費用が上がる傾向にあります。
- 浴室（ユニットバス）：約60〜150万円
設備サイズや断熱性能、清掃性が費用を大きく左右します。設置スペースが限られているため、デザイン性と使いやすさの両面から検討しましょう。
- トイレ：約10〜50万円
設備交換に加え、床材の張り替えや配管補修が入ると金額が上がります。排水方式によって選べる便器が限られる点にも注意が必要です。
- 洗面台：約10〜50万円
収納量やミラーキャビネットの機能で価格差が出ます。洗面室の内装も同時に整えると空間に統一感が生まれ、リフォーム後の満足度が上がります。
▼「住まいるコンシェルジュツボイ」の水回りに関するご提案や施工事例は、こちらをご覧ください。
リフォームメニュー：水回りリフォーム
内装リフォーム
選ぶ素材の種類や工事範囲によって、費用が変わりやすいのが特徴です。
比較的低コストでできる工事も多く、費用対効果の高いリフォームとして定評があります。
- 床（フローリング・クッションフロア）：約8～20万円
マンション特有の遮音等級（L値）が重要です。管理規約で指定されている場合もありますので、事前にチェックしておきましょう。
- 壁紙（クロス）：約5〜15万円
グレードや機能性（調湿・消臭・抗菌）により価格が変わります。それぞれの部屋の用途に応じて選ぶと、無駄な費用がかかりません。
- ドア交換：約5～35万円
枠ごと交換するか、扉だけ交換するかで費用が変動します。引き戸への変更は、開口部の調整が必要となり費用が上がりやすくなります。
- 収納まわり：約10～60万円
造作の有無や素材で費用差が出ます。マンションはスペースが限られるため、使い方に合わせたオーダー収納が人気です。
▼「住まいるコンシェルジュツボイ」の内装に関するご提案や施工事例は、こちらをご覧ください。
リフォームメニュー：内装リフォーム
フルリフォームの費用相場
住まい全体を見直すフルリフォームは、設備・内装・間取り変更など、多くの要素が関わってきます。
構造（ラーメン構造／壁式構造）や管理規約によって、間取り変更の可否が左右される点も押さえておきましょう。
- 設備・内装の総入れ替え（間取り変更なし）：約300〜500万円
水回り設備のグレードや床材の種類により費用が大きく変わります。
こだわるポイントを明確にし、メリハリをつけたリフォームプランを立てると予算を調整しやすくなります。
- 間取り変更を伴う工事：約600〜1,000万円
壁の撤去・新設、配管移設などが必要で、構造上の制約が工事内容に影響します。
何をどこまで変更できるかを事前に確認しておきましょう。
▼マンションの間取り変更については、こちらの記事もご覧ください。
間取り変更はできる？マンションリフォームで注意すべきポイント
- スケルトンリフォーム：約800〜1,500万円
スケルトンリフォームとは、内装・設備・配管のすべてを新しくする工事です。
費用はかかりますが、間取りの自由度が高く理想に合った住まいづくりが叶います。
▼マンションのフルリフォーム費用については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
マンションのフルリフォーム費用はいくら？広さ別の相場・施工事例を紹介
費用を抑えるための5つのポイント
マンションリフォームの費用は、同じ工事内容でも、設備の選び方や工事範囲によって大きく変わります。
仕上がりの質をキープしながら予算を抑えるコツとして、実際の相談でお伝えしているポイントを5つご紹介します。
1. リフォームの優先順位を決める
まずは「絶対に改善したい箇所」と「できれば改善したい箇所」を整理することが重要です。
希望をすべて盛り込むと費用が膨らみやすいため、事前に優先順位を決めて設備のグレードや工事範囲を調整しましょう。
2. 同時リフォームでコストを抑える
複数の工事をまとめて行うことで、職人の手配や養生作業が一度で済み、結果的に割安になるケースがあります。
特にマンションでは、工事可能な時間帯や申請の手間が生じるため、工期を効率化できる点もメリットです。
▼同時リフォームを行うメリットについては、こちらの記事もご覧ください。
【まとめてお得！】水回り3点セット・4点セットの費用相場と節約ポイント
3. 既存設備を生かしたプランをつくる
費用を抑えるためには「使える部分は残す」という発想も大切です。
既存の設備や構造を生かすことで配管移設などが不要となり、工事費を大きく抑えられます。
4. 相見積もりで価格と内容を比較する
2〜3社の見積もりを比較することで適正価格を把握しやすくなり、不要な工事や過剰な仕様が避けられます。
金額だけでなく、工事範囲や設備グレード、保証内容なども必ず確認しましょう。
5. 補助金制度を上手に活用する
断熱改修や省エネ設備の導入、バリアフリー化など、マンションリフォームで利用できる補助金制度があります。
予算に達し次第終了となるものもありますので、早めの情報収集がおすすめです。
▼京田辺市で使えるリフォーム補助金については、こちらの記事をご覧ください。
【2026年最新】京田辺市のリフォーム補助金｜いくらもらえる？市の制度＋国の補助金を徹底解説
マンションリフォームの注意点
マンションのリフォームは、戸建てとは異なるルールや手続きがあります。
ここでは、マンションならではの注意点を3つに整理してご紹介します。
マンション特有のルール
マンションでは、専有部分と共用部分の境界が明確に定められています。
室内の壁や床は専有部分ですが、玄関ドア・窓サッシ・配管の一部は共用部分に該当し、勝手に交換できません。
また、管理規約には、使用できる床材の遮音等級や工事可能な時間帯、搬入経路についての細かなルールがあります。特に床材の遮音等級（L値）は、マンション特有の制約です。規約に合わない床材を選ぶと工事が認められないこともあるため注意しましょう。
工事前に必要な手続き
マンションで工事を行う場合、管理会社への事前申請が必須です。
工事内容・図面・使用する材料・工事期間などを提出し、承認を得てから着工の流れになります。
承認されるまで数日〜1週間ほどかかるケースが多く、繁忙期はさらに時間がかかります。希望の工事日程に間に合うよう、タイミングを見て早めに準備しましょう。
工事中のマナーと配慮
マンションは上下左右に住戸が隣接しているため、騒音・振動・工事車両の出入りがある工事中は、近隣への配慮が欠かせません。工事前に上下階と両隣への挨拶を行い、工事期間や作業内容を伝えておくとよいでしょう。
施工会社が近隣への配慮を丁寧に行ってくれるかも、業者選びの大切なポイントとなります。
トラブルを避けるためにも、マンション特有のルールを理解し、施工会社と連携しながら進めることが大切です。
▼マンションリフォーム特有の注意点については、こちらの記事もご覧ください。
マンションリフォームの注意点
「住まいるコンシェルジュ ツボイ」のマンションリフォーム事例
住まいるコンシェルジュツボイでは、水回り・内装・フルリフォームまで幅広くマンション工事を手がけています。
ここでは、当社が行った実際の施工事例を3つご紹介します。築年数やご要望によってどのような仕上がりになるのか、イメージづくりの参考にしてください。
水回りリフォームの施工事例
築25年マンションにお住まいの京田辺市・K様邸のリフォーム事例です。
もともと洗面台リフォームをお考えでしたが、今後を見据え、浴室と洗面台の同時リフォームを進めることになりました。
BEFORE
AFTER
- 工事期間：4日間
- 費用
| 工事箇所 | 費用（税込） |
| 洗面・内装 | 562,650円 |
| 浴室 | 1,386,000円 |
- 工事のポイント
- 洗面台と浴室のミラーが合わせ鏡になるのを避けるため、浴室の鏡を撤去。
- 洗面台の一面鏡はそのまま生かし、下のキャビネットのみを取り替え
- 脱衣所のクロスを、洗面台・浴室の色に合わせてセレクト
▼K様邸のリフォーム事例を詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。
浴室・洗面リフォームの施工事例を見る
内装リフォームの施工事例
次は、築22年マンションにお住まいの京田辺市・H様邸の事例です。
LDKと廊下、洋室2部屋のクロスを張り替えて、内装を一新しました。
BEFORE
AFTER
- 工事期間：5日間 ※内装以外の工事も含む
- 費用
| 工事箇所 | 費用（税込） |
| LDK・廊下・洋室2部屋 | 430,375円 |
- 工事のポイント
H様セレクトのクロスが狭い空間向きであることに気づき、職人の意見も取り入れてシンプルなものをご提案。
- お客様からの声
「アドバイスをいただきクロスを変更してよかったです。そのままだったら、少し落ち着かなかったかもしれません」とのお声を頂戴しました。
▼H様邸のリフォーム事例を詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。
クロス張替リフォームの施工事例を見る
フルリフォームの施工事例
最後は、築27年マンションにお住まいの京田辺市・S様邸の事例です。
「せっかくリフォームするなら」と、浴室と洗面所、玄関・廊下をまとめてリフォームされました。
BEFORE
AFTER
- 工事期間：6日間
- 費用
| 工事内容 | 費用（税込） |
| 浴室 | 1,520,200円 |
| 洗面・内装 | 554,950円 |
| 廊下・玄関 | 455,400円 |
- 工事のポイント
- 施工中に洗面台裏の下地の傷みを発見し、壁の下地ごと交換。
- ショールームに同行し、浴室・洗面台の仕様を確認。洗面所のクロス・クッションフロアはサンプルを取り寄せた後に決定。
- 結露が気になる玄関のFIX窓を、思い切って撤去。壁に断熱材を仕込み、結露しにくい玄関まわりへ。
- お客様からの声
「まとめてリフォームできてよかったです。気になることはすべて解決でき、感謝しています」と喜んでいただけました。
▼S様邸のリフォーム事例を詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。
玄関・廊下リフォームの施工事例を見る
浴室リフォームの施工事例を見る
トイレリフォームの施工事例を見る
マンションリフォームで後悔しないためのチェックリスト
最後に、検討段階から役立つマンションリフォームのチェックポイントをまとめました。
工事前の見直しにぜひご活用ください。
| 管理規約の確認 | 床材の遮音等級、工事可能時間、申請書類などを事前にチェック | |
| 配管・下地の状態 | 築20年以上は劣化が進みやすいため、現地調査で状態を正確に把握 | |
| 生活動線の見直し | キッチン・洗面・収納など、使い勝手を改善したい箇所を整理 | |
| 工事範囲と優先順位 | 「絶対に改善したい箇所」と「できれば改善したい箇所」を分ける | |
| 見積もり内容の比較 | 金額だけでなく、工事範囲・設備グレード・保証内容を確認 | |
| 施工会社の選び方 | マンションリフォームの実績、管理会社との連携、近隣配慮の丁寧さをチェック |
▼リフォームの流れを知りたい方は、こちらをご参照ください。
リフォームの流れを徹底解説｜相談から引き渡し・アフターまでの全8ステップガイド
まとめ
マンションリフォームは、築年数や設備の状態、生活スタイルによって必要な工事が大きく変わります。予算内で満足度の高いリフォームを実現するには、マンション特有のルールを理解し、費用相場や優先順位を把握することが大切です。
住まいるコンシェルジュ ツボイでは、現地調査から見積もり、管理会社への申請まで丁寧にサポートしています。「ざっくりと費用を知りたい」「まずは相談だけしたい」という段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
