間取り変更はできる？マンションリフォームで注意すべきポイント

「子ども部屋を増やしたい」「キッチンを対面式にしたい」――
マンションでも、暮らしの変化に合わせて間取りを変えたいと考える方は少なくありません。
でも、マンションのリフォームには戸建てとは違う“ルール”や“制限”があるのをご存じでしょうか？

間取り変更はできる。でも確認が必須！
マンションでも基本的に間取り変更は可能です。たとえば、壁を撤去してLDKを広くしたり、和室を洋室にしたりといったリフォームはよく行われています。
ただし、それを判断するには、管理組合の規定の確認や、建物の構造・設備の調査が必要。それらの状況によっては間取り変更が難しかったり、制限が出たりするケースもあります。

ポイント①「構造」：壊せる壁、壊せない壁
マンションには、「壊してもOKな壁」と「壊してはいけない壁（耐力壁）」があります。この判断は、建物の構造（ラーメン構造／壁式構造など）によって異なります。
たとえば壁式構造のマンションでは、間仕切り壁が建物全体を支える役割を果たしているため、間取り変更の自由度が低い傾向があります。

ポイント②「配管」：上下階とのつながりに注意
トイレ・キッチン・お風呂などの水廻りを動かしたい場合、排水管や給水管の位置が大きなカギになります。
マンションでは多くの場合、上下階の住戸と縦方向につながった共用の配管が使われています。このため、大きく移動することが難しいケースや、そもそも管理組合で制限されている場合もあります。

ポイント③「窓・玄関ドア・バルコニー」はいじれない！
見落としがちなのが、窓や玄関ドア、バルコニー。
これらは基本的に「共用部分」にあたるため、勝手に交換したりデザインを変えたりすることはできません。ただし、「内側からできる断熱対策」や「収納の見直し」「床・壁・照明などの内装アップデート」など、工夫できるポイントはたくさんあります。

「できると思っていたのに、制限があって無理だった…」とならないためにも、最初の段階で専門家に相談し、しっかり調査・確認することがとても大切です。
ツボイでは、マンション特有の制約を踏まえたうえで、現実的かつ暮らしにフィットするリフォームのご提案をしています。「間取り、変えたいけどどうかな？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。調査から申請サポート、施工まで、しっかりサポートいたします！

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